杨陵区人民政府，管委会各工作部门、各直属机构：
根据国家和陕西省基准地价调整有关规定和要求，示范区组织力量完成了新一轮基准地价更新评估工作，基准地价更新成果已经省自然资源厅验收和管委会审定，现予以正式公布，自公布之日起执行。
一、基准地价范围
此次示范区基准地价更新和调整成果范围为:《杨凌示范区土地利用总体规划（2006——2020年）》确定的城镇规划区范围内所有建设用地，包含揉谷镇和五泉镇，覆盖范围59.3平方公里。
二、土地级别范围
Ⅰ级区域：北至常乐路、佑任路、公园路、陇海铁路、渭惠路；南至水上运动中心以北和西宝高速公路以北；西至小偃路、农科路、邰城路以西240米；东至后稷路、长青路、东新路。西部包含鑫苑·阳光尚都小区，东部包含无为科技和天元公司，南部包括田园山庄，水运广场、水明园和纽卡斯尔学校，东南部包括聚粮面业等。
Ⅱ级区域：为一级地外围的区域，北至孟杨路、凤凰路、康乐路东段，南至河堤路（水运中心除外）、滨河路，西至杨凌大道以东300米，东至高速引线、新桥路南北两端。北部包括西北农林科技大学、家和园小区、凤凰小区等，南部包括西安金融财贸专修学院、万强实业、三八妇乐等，西部包括杨凌大道区域，东部包括下代村、姚南村、宝利沥青、千林华庭、龙圣农业。
陇海铁路以南、新桥路以东一级土地以外的工业用地全部为二级。
Ⅲ级区域：二级外围区域，北至杨扶路以北、西至高研路（规划路）、南至河堤路、东至东环路。
陇海铁路以北、新桥路以东二级土地以外的工业用地全部为三级。
Ⅳ级区域：揉谷镇镇区和东环路以东三级外围的区域。
Ⅴ级区域：五泉镇镇区。
三、基准地价成果
杨凌示范区基准地价表 单位：元/平方米（万元/亩）
用途级别 | Ⅰ级 | Ⅱ级 | Ⅲ级 | Ⅳ级 | Ⅴ级 | |
商服用地 | 1725（115） | 1110（74） | 720（48） | 462（30.8） | 309（20.6） | |
住宅用地 | 1635（109） | 1230（82） | 920（61.3） | 768（51.2） | 356（23.7） | |
工矿仓储 用地 | 324（21.6） | 295（19.7） | 255（17） | 225（15） | 195（13） | |
公共管理与公共服务用地 | 机关团体用地 | 282（18.8） | 266（17.8） | 229（15.3） | 215（14.3） | 189（12.6） |
新闻出版用地 | 343（22.8） | 323（21.5） | 280（18.6） | 254（16.9） | 218（14.6） | |
教育 用地 | 302（20.2） | 276（18.4） | 246（16.4） | 223（14.8） | 202（13.4） | |
科研 用地 | 348（23.2） | 328（21.8） | 285（19.0） | 259（17.3） | 229（15.3） | |
医疗卫生用地 | 332（22.1） | 312（20.8） | 261（17.4） | 243（16.2） | 213（14.2） | |
社会福利用地 | 313（20.9） | 294（19.6） | 252（16.8） | 234（15.6） | 204（13.6） | |
文化设施用地 | 333（22.2） | 313（20.8） | 270（18.0） | 244（16.3） | 214（14.3） | |
体育 用地 | 265（17.6） | 251（16.7） | 216（14.4） | 204（13.6） | 179（11.9） | |
公共设施用地 | 239（16.0） | 227（15.1） | 195（13.0） | 184（12.3） | 168（11.2） | |
公园与绿地 | 215（14.3） | 205（13.6） | 175（11.7） | 173（11.5） | 163（10.9） | |
平均值 | 297（19.8） | 279（18.6） | 241（16.1） | 223（14.9） | 198（13.2） | |
四、基准地价内涵
1. 估价基准日: 2017年12月31日；
2. 容积率：商服用地平均容积率为3.0，住宅用地平均容积率为2.5，工矿仓储用地平均容积率为1.0，公共管理与公共服务用地平均容积率为1.0；
3. 土地开发程度：商服、住宅，公共管理与公共服务用地均为“七通一平”(供水、排水、供电、供气、供热、通路、通讯，场地平整)，工矿仓储用地为“七通一平”(供水、排水、供电、供气、供热、通路、通讯，场地平整)；
4. 土地使用年期：商服用地为40年，住宅用地为70年，工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地为50年。
5. 使用权类型：国有出让建设用地使用权。
附件：杨凌示范区基准地价及区域图
杨凌示范区管委会
2020年1月2日
